ООО "Благострой"

Объект в г. Ханты-Мансййске по адресу ул. Конева дом 1 – ул. Пристанская дом 9: 64-квартирный 9-этажный дом с административными помещениями, строительство начато в 2015 году.



УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «Благострой»
Л. Н. Владимирова
30 октября 2015 г.


ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
о строительстве объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными общественными помещениями по ул. Гагарина, дом 141 в г. Ханты-Мансийске».

Информация о застройщике:

Фирменное наименование:

Полное: Общество с ограниченной ответственностью «Благострой»
Сокращённое: ООО «Благострой»

Место нахождения:
Юридический адрес: 628012, Россия, Тюменская область, ХМАО – Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Сирина, дом 68-3.
Почтовый адрес: 628012, Россия, Тюменская область, ХМАО – Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Гагарина, дом 149, 1-й этаж, офисное помещение №3.

Контакты: Тел./факс: (3467) 926212, e-mail: ooo.blagostroy@mail.ru, официальный сайт: oooblagostroy.ru

Режим работы: Ежедневно с понедельника по пятницу 9:00 – 18:00, перерыв 12:30 – 14:00.

Сведения о государственной регистрации: Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 86 № 001838694 выдано Межрайонной ИФНС России № 1 по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре 24 ноября 2010 года.

Учредители: Владимирова Любовь Николаевна – 100%.

Сведения об участии застройщика в строительстве объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет:
Объекты, построенные в г. Ханты-Мансийске:

Фактические сроки ввода объектов в эксплуатацию соответствуют установленным срокам разрешения на строительство и проектной документацией.

Сведения о лицензиях застройщика: Свидетельство № 0845.00-2012-8601042659-С-238 от 15 февраля 2012 года о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Сведения о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности: Данные за 9 месяцев 2015 года: кредиторская задолженность – 57 853 тыс. рублей; финансовый результат: – 35 942 тыс. рублей; предприятие имеет на балансе нереализованные квартиры во введёном в эксплуатацию доме на сумму 58 000 тыс. рублей.


Информация о проекте строительства:

Цель проекта строительства, этапы и сроки реализации:
Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями.
Строительство объекта осуществляется в один этап.
Планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию – II квартал 2017 г.

Разрешение на строительство:
Разрешение № ru 863120 00 - 47, выдано Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска 27 октября 2015 года.

Сведения о правах застройщика на земельный участок:
Градостроительный план земельного участка №RU86312000-136 от 22.04.2014 г.
Кадастровый паспорт земельного участка S=3090 кв.м. по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Конева, д. №1 – Пристанская, д. №9. от 20.05.2013 г. №86/201/13-75540.
Приказ №445 от 20.06.2015 года "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории" Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска.
Кадастровый паспорт земельного участка S=313 кв.м. по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Конева, д. №1 – Пристанская, д. №9 от 13.02.2015 г. №86/201/15-43344.
Договор аренды №5 от 14 апреля 2014 года.
Согласие Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска №ОБ-409/15-0-1 от 04.02.2015 года на передачу прав и обязанностей по договору аренды ЗУ №5 от 14.04.2014 г. ООО "БЛАГОСТРОЙ".
Постановление Администрации города Ханты-Мансийска №1227 от 27 октября 2015 года «О предоставлении земельного участка в аренду».
Договор аренды земельного участка №АЗ-1/2015-27 от 27 октября 2015 года.
Постановление №1089 от 17.09.2015 г. Администрации города Ханты-Мансийска ХМАО – Югры о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными общественными помещениями по ул. Конева, д. №1 – ул. Пристанская, д. №9 в г. Ханты-Мансийске» в части: увеличения: этажности до 10, высоты здания до 35,5 м., максимального коэффициента соотношения общей площади здания к площади участка до 1,65, площади общественных помещений до 400 кв.м.;
уменьшения: минимального отступа от красной линии до 3,0 м., минимальной глубины заднего двора до 13,0 м., минимальной ширины бокового двора до 3,0 м., минимальной суммарной ширины боковых дворов до 9,0 м.
Благоустройство территории застройки будет выполнено в соответствии с проектной документацией. Число парковочных мест автотранспорта: 64 маш./места для жильцов дома и 10 маш./мест для общественных помещений.

Технические условия на присоединение к городским инженерным сетям:
ТУ на сети водоснабжения №9-В от 04.02.2015 г.
ТУ на сети водоотведения №9-К от 04.02.2015 г.
ТУ на сети электроснабжения №2481 от 14.03 .2015 г.
ТУ на сети газоснабжения №29 от 24.02.2015 г.
ТУ на сети ливневой канализации №005/14 от 20.02.2015 г.
ТУ на телефонизацию №0506/17/23-15 от 05.02.2015 г.

Местоположение и описание объекта:
Площадка строительства жилого дома расположена в южной части города Ханты-Мансийска (район Самарово) на пересечении ул. Конева и ул. Пристанская, недалеко от речного вокзала, напротив магазина "Речник", на месте бывших деревянных жилых строений, снесенных перед выделением данного земельного участка под многоэтажную капитальную жилую застройку. Инженерные сети, проходившие по земельному участку, демонтированы (ТС) или вынесены (ВЭЛ).
С северной стороны участок ограничен улицей Конева и застройкой многоквартирных жилых домов, с западной стороны участок ограничен проездом к двухэтажному многоквартирному жилому дому и территорией перспективной застройки многоэтажными капитальными жилыми домами, с восточной стороны участок ограничен улицей Пристанская с территорией под обслуживание продовольственного магазина "Речник". Южная сторона участка ограничена территорией земельного участка с индивидуальной жилой застройкой 2-хэтажным жилым домом, а так же индивидуальными гаражами и придомовой территорией двухэтажного жилого многоквартирного дома. Проектируемый жилой дом является одним из зданий перспективной застройки квартала многоэтажными капитальными жилыми домами на месте ветхого жилья и производственных баз. Протяженность застройки квартала – от ул. Гагарина до улицы Заводская.
Площадь застройки – 680,60 кв.м.,
общая площадь здания – 5 460,56 кв.м.,
площадь квартир с лоджиями – 3 184,64 кв.м.,
площадь квартир без лоджий – 2 899,84 кв.м.,
жилая площадь квартир – 1 441,44 кв.м.,
площадь общественных помещений – 400,00 кв.м,
площадь помещений подвального этажа – 439,47 кв.м.
Проектируемый многоквартирный жилой дом представляет собой одноподъездное капитальное строение с размерами в плане по осям 16,62 х 36,02 метров. По функциональному назначению здание поэтажно предназначено:

  • подвальный этаж предназначен для размещения помещений инженерного обеспечения объекта (водомерный узел, узел связи) и нежилых помещений;
  • первый этаж предназначен для размещения помещений общественного назначения (офисных), помещений инженерного обеспечения здания (электрощитовая, теплогенераторная) и входная группа в жилую часть здания с лифтовым холлом, лестничной клеткой и комнатой уборочного инвентаря;
  • со второго по девятый этаж проектом предусмотрено размещение жилых помещений (квартир), а именно по 8 квартир на этаже – две 2-х комнатных по торцам здания и шесть 1-нокомнатных;
  • всего в жилом доме 64 квартиры, в том числе: 2-хкомнатных – 16 квартир, 1-нокомнатных – 48 квартир;
  • технический этаж предназначен для прокладки сетей инженерного обеспечения (газоснабжения, организованным внутренним водостоком), размещения машинного помещения лифта грузоподъемностью 1,0 т. и выхода на кровлю.

Высота помещений в чистоте подвального этажа – 2.15 м., высота помещений первого этажа – 3,30 м., высота помещений типового этажа – 2,7м., высота помещений чердака – 2.10 м.
Планировочная идея жилого дома заключена в объединении квартир вокруг лестнично-лифтового узла с основными коммуникационными шахтами, расположенными на лестнично-лифтовом холле.
Вход в здание расположен в дворовой части застройки с пандусом въезда для маломобильных групп населения на отметку пола лифтового холла первой остановки лифта.
Вертикальные коммуникации квартир собраны в изолированных шахтах на лестнично-лифтовых холлах, а именно сети водоснабжения и сети электроснабжения с соответствующими приборами поквартирного учета воды и электроэнергии.
В подвальном этаже располагаются технические помещения инженерного обеспечения здания (водомерный узел, АТС) и нежилые помещения с дальнейшим применением на усмотрение Заказчика после ввода здания в эксплуатацию, а также разводка инженерных коммуникаций.
На лоджиях предусмотрены ограждающие конструкции с двойным остеклением. Для обеспечения безопасности выполнено ограждение высотой 1,1 м.
Высота жилых помещений от пола до потолка – 2,7 м.
Входная группа в жилую зону имеет двойной тамбур с навесом и водоотводом.
Дверь первого (холодного) тамбура предусмотрена металлическая двупольная с шириной рабочей створки 1000 мм., оборудована адресным акустическим домофоном.
Для хранения уборочного инвентаря на первом этаже предусмотрено помещение, оборудованное раковиной. На первом этаже так же имеется подлестничное пространство для колясок, велосипедов и санок.
Лестничные клетки запроектированы в соответствии со СНиП 21-01-97 и СНиП 31-01-2003 по типу Л1. Для удаления дыма в случае пожара на лестничной клетке и проветривания предусмотрены оконные проёмы на каждом этаже с открыванием створок вручную. Лестница двухмаршевая. Ширина марша – 1,20 м. Ширина ступени – 0,29 м, высота подступенка – 0,15 м.
Ограждения лестничных маршей жилой части здания предусмотрены стальные высотой 0,9 м.
Ширина межквартирного коридора составляет 1,8 м. Ширина холла перед входом в лифт – 2.4 м.
Входная группа в общественные помещения первого этажа имеет двойной тамбур с навесом и водоотводом и не сообщается с входной группой жилой части дома. Для доступности общественных помещений первого этажа маломобильным группам населения проектом предусмотрен пандус. Ширина ступени – 300 мм., высота – 150 мм.
В здании запроектирован лифт грузоподъемностью 1000 кг (вместимость 13 чел.) со скоростью движения кабины 1,0 м/с. Габариты кабины: глубина – 2100 мм, ширина – 1100 мм. Лифт предусмотрен с верхним машинным отделением, расположенным в уровне кровли. Остановки лифтов предусмотрены на этажных площадках. Двери имеют предел огнестойкости EI30, что обусловлено типом лестничной клетки. Оборудование кабины предусмотрено антивандального исполнения. Отделка кабины выполнена из нержавеющей стали.
Подвал имеет выход, не связанный со входами в жилую и общественную части дома, шириной 1,2 м. Выход из водомерного узла и АТС осуществляется через тамбур непосредственно наружу через противопожарную дверь с пределом огнестойкости 60 мин.
Встроенные теплогенераторная для общественных помещений и мест общего пользования, электрощитовая находятся на первом этаже жилого дома. Данные помещения отделены от смежных общественных помещений капитальными стенами толщиною 510 мм., от жилых помещений двойным ж/б перекрытием, в подвальном помещении постоянное пребывание людей не предусматривается. Входы в теплогенераторную и электрощитовую предусмотрены непосредственно с улицы.
Чердак – теплый проходной. Выход на чердак осуществляется из лестничной клетки через противопожарную дверь 1900 х 1000 мм. с пределом огнестойкости 60 мин. Над техническим этажом в районе лестнично-лифтового узла расположено помещение машинного отделения лифта. Вход в машинное помещение лифта осуществляются из лестничной клетки через противопожарную дверь 2100 х 1000 мм. с пределом огнестойкости 60 мин.
Крыша – плоская, с организованным внутренним водостоком. Водоприёмные воронки – обогреваемые. Выход на кровлю – из лестничной клетки через противопожарную дверь 1900 х 900 мм. с пределом огнестойкости 30 мин.
Вентиляционные каналы выполнены из кирпича. Вытяжные отверстия разделены на изолированные отсеки для вентиляционных каналов из санитарных узлов квартир и подвала и выходят на кровлю.
Здание безкаркасное. Конструктивной основой здания является система продольных и поперечных, внутренних и наружных, несущих и самонесущих кирпичных стен, жестко связанных между собой дисками сборных ж/б перекрытий. Дополнительным ядром жесткости служит лестничная клетка и лифтовая шахта, выполненная так же из кирпича. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой поперечных, продольных наружных и внутренних стен и сборных железобетонных перекрытий. Кирпичные стены образуют жесткий замкнутый контур.
Несущие конструкции здания рассчитаны на восприятие вертикальных и горизонтальных нагрузок, действующих на здание. К горизонтальным относятся ветровые нагрузки. К числу вертикальных относятся: нагрузки от собственного веса конструкций, снеговые и временные нагрузки на перекрытиях.
Фундаменты – монолитный железобетонный ростверк на свайном основании. Ростверк – толщиной 600 мм. из бетона класса В25, W6, F150 по бетонной подготовке 50 мм. из бетона В7.5.
Сваи забивные ж/б, сечением 300 х 300 мм. длиною 12,0 метров.
Стены подвального этажа и входы в подвал – несущие и самонесущие с продольно-поперечной перевязкой, выполнены из блоков ФБС, толщиною 600, 500 и 400 мм. по ГОСТ 13579-78* из тяжелого бетона класса В7,5, F100, W6 на тяжелом цементно-песчаном растворе М100, Пк2 по ГОСТ 28013-98. По периметру наружных стен подвала проектом предусмотрена обмазочная гидроизоляция, утеплитель – экструзионные вспененные полистирольные плиты «Пеноплэкс®35» Y=35 кг./куб.м. по ТУ 5767-015-56925804-2011, толщиной 150 мм. и защитой замковой гидроизоляционной мембраной ТЕФОНД.
Облицовка цоколя здания выполняется искусственным бетонным облицовочным камнем с рваной поверхностью под природный камень. Поверху всех стен выполнен монолитный железобетонный пояс высотою 300 мм. и шириною на всю толщину блоков.
Стены наружные первый – седьмой этажи – несущие и самонесущие, трехслойные состоят:

  • из пустотелого полуторного керамического кирпича по ГОСТ 530-2007 на тяжелом цементно-песчаном растворе по ГОСТ 28013-98 с толщиной кладки 510 мм., с внутренней стороны заштукатуренном сложным раствором толщиною 20 мм.;
  • из теплоизоляционного слоя из минераловатной плиты на основе базальтовых пород ООО "Эковер" – толщина утеплителя принимается согласно теплотехническому расчету данного дома 150 мм.;
  • из наружного облицовочного слоя системы вентилируемых фасадов, состоящего с 1-го по 7-й этаж – из фиброцементных плит и подконструкции из оцинкованной стали. Цветовое решение выполняется согласно "Паспорту цветового решения фасадов".
Стены наружные восьмой, девятый – несущие и самонесущие, трехслойные состоят:
  • из пустотелого полуторного керамического кирпича по ГОСТ 530-2007 на тяжелом цементно-песчаном растворе по ГОСТ 28013-98 с толщиной кладки 380 мм., с внутренней стороны заштукатуренном сложным раствором толщиною 20 мм.;
  • из теплоизоляционного слоя из минераловатной плиты на основе базальтовых пород ООО "Эковер" – толщина утеплителя принимается согласно теплотехническому расчету данного дома 250 мм.;
  • из наружного облицовочного слоя системы вентилируемых фасадов, состоящего с 8-го по 9-й этаж – из фиброцементных плит и подконструкции из оцинкованной стали. Цветовое решение выполняется согласно "Паспорту цветового решения фасадов".
Стены наружные технический этаж – несущие и самонесущие, трехслойные состоят:
  • из блока керамзитобетонного стенового полнотелого М-75 с размерами 390 х 190 х 188 мм. Толщина кладки – 390 мм., выполнена на тяжелом цементно-песчаном растворе по ГОСТ 28013-98;
  • из теплоизоляционного слоя из минераловатной плиты на основе базальтовых пород ООО "Эковер" – толщина утеплителя принимается согласно теплотехническому расчету данного дома 250 мм.;
  • из наружного облицовочного слоя системы вентилируемых фасадов, состоящего из фиброцементных плит, согласно "Паспорту цветового решения фасадов" и подконструкции из оцинкованной стали.

Стены внутренние несущие и самонесущие с 1-го по технический этаж – из пустотелого полуторного керамического кирпича по ГОСТ 530-2007 на тяжелом цементно-песчаном растворе по ГОСТ 28013-98 с толщиной кладки 510 мм. и 380 мм., оштукатурены цементно-песчаным раствором толщиною 20 мм.
Кирпичная кладка наружных и внутренних стен армируется легкими сварными сетками. В целях обеспечения пространственной жесткости, под плитами перекрытия подвала запроектирован замкнутый монолитный железобетонный пояс толщиной 350 мм. на всю толщину блоков. Над плитами перекрытия 1-го, 3-го, 5-го, 7-го и 9-го этажей выполняются арматурные пояса из арматуры Ø10 мм. кл. А1 в слое цементного раствора толщиной 30 мм.
Расчет прочности и устойчивости кирпичного остова, его отдельных элементов, а также подбор армирования выполнен аналитическими методами по СП 15.13330.2012.
Пространственная устойчивость здания обеспечивается: жесткой конструктивной схемой несущих кирпичных стен, объединенных горизонтальными дисками перекрытий, и устойчивостью грунтового основания.
Перегородки:

  • межкомнатные – каркасные из ГКЛ с устройством звукоизоляции из минераловатной плиты, толщина перегородок – 100 мм.;
  • сан. узлов – кирпич керамический М100 по ГОСТ 530-95 (с изм. 1 2001) на ЦПР М50, армированные отдельными стержнями из арматуры Ø6 мм.

Вентиляционные каналы и шахты, расположенные внутри капитальных стен толщиною 510 мм. выполняются из красного, полуторного, пустотелого кирпича с тщательным заполнением швов и швабровкой внутренней поверхности кирпичной кладки канала.
Перемычки – сборные железобетонные по ГОСТ 948-84 (2002).
Перекрытие – сборное железобетонное толщиной 220 мм с устройством тепло-звукоизоляции из керамзита и песка.
Полы – ЦПР М150 по засыпке из песка.
Крыша – плоская с теплым чердаком.
Кровля – рулонная с внутренним водостоком.
Лестничные марши – сборные железобетонные по серии 1.151.1-7 вып. 1.
Лестничные площадки – сборные железобетонные площадки по серии 1.152.1-8 в.1.
Лифтовая шахта – кирпичная кладка из красного полуторного дырчатого кирпича с ж/бетонными вкладышами для крепления направляющих лифта.
Окна – профиль ПВХ с терморазрывами и двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом по ГОСТ 30674-99.
Двери наружные – металлические утепленные, входные в квартиру – металлические.
Покрытие кровли здания выполнено из гидроизоляционного наплавляемого рулонного битумно-полимерного материала типа «Техноэласт ЭКП» – верхний слой; «Бикрост ЭПП» – нижний слой по ТУ 5774-001-17925162-99.
Пароизоляция технического чердака и кровли – техническая п/э пленка толщиною 0,2 мм.
Утеплитель технического чердака и кровли – пенополистирольные плиты ПСБ 35 по ТУ 5762-001-51496528-04.
Утеплитель стен подвала (в грунте) – пенополистирольные плиты ПСБ 35 по ТУ 5762-001-51496528-04 толщиной 150 мм. с защитой замковой гидроизоляционной мембраной ТЕФОНД.
По периметру здания выполнить бетонную отмостку шириной 1 м. Конструкция отмостки выполнена по детали 52 серии 1.110-1 вып.1 без бортового камня.

Самостоятельные части объекта, передаваемые участникам долевого строительства:
Жилые квартиры. Количество квартир – 64 шт., в том числе:

  • однокомнатные – 48 щт. (площадь одной квартиры с лоджией: тип 1А – 40,89 кв.м.; тип 1Б – 44,34 кв.м.);
  • двухкомнатные – 16 шт. (площадь одной квартиры с лоджией: тип 2А – 69,47 кв.м.).
Площадь квартир с лоджиями – 3 184,64 кв.м., в том числе:
  • 1-нокомнатных – 2 073,12 кв.м.;
  • 2-хкомнатных – 1 111,52 кв.м.

Площадь лоджий – 284,80 кв.м.
Жиля площадь квартир – 1 441,44 кв.м., в том числе:

  • 1-нокомнатных – 780,96 кв.м.;
  • 2-хкомнатных – 660,48 кв.м.

Высота этажа – 3,0 м. Высота помещений в чистоте – 2,7 м.
В квартирах выполняется черновая отделка и черновые работы по монтажу систем энергообеспечения жилых помещений.
На лестничной клетке в коммуникационных шкафах устанавливаются поквартирные счётчики учета потребляемого ХВС с автоматической передачей показаний в диспетчерский пункт. Отопление и горячее водоснабжение – от поквартирных газовых теплогенераторов. Счетчики учета электроэнергии устанавливаются в этажных распределительных щитах на каждом этаже. Газовый счетчик устанавливается на кухне. В квартиру заводится домофонная связь и кабель ТВ. В этажные щитки от АТС заводится волоконно-оптический кабель (далее ВОК). Заводка ВОК в квартиры производится по отдельному договору собственника с ОАО «Ростелеком».
Окна – из ПВХ профиля с трёхкамерными стеклопакетами. Лоджии остекленные во всех квартирах.
При заключении договоров долевого строительства общая площадь квартир будет указываться по проектным данным. После сдачи объекта в эксплуатацию и изготовления технического паспорта площадь квартиры подлежит уточнению.

Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства:
В общей долевой собственности участников после ввода объекта в эксплуатацию будет находиться следующее имущество:

  • земельный участок;
  • помещения общего пользования жилой части здания, а именно: лестничные клетки, лифтовые холлы, коридоры, тамбуры, технический этаж;
  • помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания: электрощитовая, теплогенераторная, водомерный узел, АТС, машинные помещения лифтов;
  • в подъезде устанавливается лифт «Отис» Санкт-Петербургского лифтостроительного завода.

Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию, перечень организаций, представители которых участвуют в приемке:
Срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года. Приёмка объекта будет осуществляться в соответствии с действующим на момент приёмки законодательством РФ и ХМАО – Югры с участием представителей администрации города Ханты-Мансийска, органов государственного надзора, организаций, эксплуатирующих инженерные коммуникации.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
Застройщик заключил договор страхования строительных рисков с Компанией "Альянс Финанс".

Планируемая стоимость строительства: 180 583 000 рублей.

Перечень организаций, осуществляющих строительно-монтажные работы: Генеральная подрядная организация – ООО «БЛАГОСТРОЙ».

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: Обеспечение исполнения обязательств залогом права собственности на земельный участок и строящийся жилой дом.

Сведения об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства: Иные договоры и сделки отсутствуют.