ООО "Благострой"

Объект в г. Ханты-Мансййске по адресу ул. Гагарина дом 141: 63-квартирный 9-этажный дом с административными помещениями, строительство начато в 2013 году.



УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «Благострой»
Л. Н. Владимирова
30 декабря 2014 г.


ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
о строительстве объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными общественными помещениями по ул. Гагарина, дом 141 в г. Ханты-Мансийске».

Информация о застройщике:

Фирменное наименование:

Полное: Общество с ограниченной ответственностью «Благострой»
Сокращённое: ООО «Благострой»

Место нахождения: 628012, Россия, Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Сирина, дом 68-3.

Контакты: Тел./факс: (3467) 32-42-09, e-mail: ooo.blagostroy@mail.ru, официальный сайт: oooblagostroy.ru

Режим работы: Ежедневно с понедельника по пятницу 9:00 – 18:00, перерыв 12:30 – 14:00.

Сведения о государственной регистрации: Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 86 № 001838694 выдано Межрайонной ИФНС России № 1 по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре 24 ноября 2010 года.

Учредители: Владимирова Любовь Николаевна – 100%

Сведения об участии застройщика в строительстве объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет:
Объекты, построенные в г. Ханты-Мансийске:

Фактические сроки ввода объектов в эксплуатацию соответствуют установленным срокам разрешения на строительство и проектной документацией.

Сведения о лицензиях застройщика: Свидетельство № 0845.00-2012-8601042659-С-238 от 15 февраля 2012 года о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Сведения о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности: Данные за 12 месяцев 2014 года: кредиторская задолженность – 168 754 тыс. рублей; финансовый результат – 21 224 тыс. рублей.


Информация о проекте строительства:

Цель проекта строительства, этапы и сроки реализации:
Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями.
Строительство объекта осуществляется в один этап.
Планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию – II квартал 2015 г.

Разрешение на строительство:
Разрешение № ru86312000-127 от 24 декабря 2013 года, выдано Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска.

Сведения о правах застройщика на земельный участок:
Земельный участок площадью 5175 кв. м., кадастровый номер 86:12:0102008:830 принадлежит Застройщику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством № 86-АБ 695832 от 15.10.2013 г. о государственной регистрации права на земельный участок по адресу г. Ханты-Мансийск, ул. Гагарина, д. 141, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.
Благоустройство территории застройки будет выполнено в соответствии с проектной документацией.

Местоположение и описание объекта:
Площадка строительства жилого дома расположена в центральной части города Ханты-Мансийска (район биатлонного центра) по ул. Гагарина, на месте расположения жилых одноэтажных домов №141, №143, №145, №147/2.
С северной стороны участок ограничен коммуникационным проездом на улицу Югорская и застройкой индивидуальных жилых домов по ул. Полевая, с западной стороны участок ограничен территорией средней школы №8 и придомовой территорией двухэтажных многоквартирных жилых домов, с восточной стороны участок граничит с территорией введенного в эксплуатацию многоквартирного 9-ти жилого дома №149. Южная сторона участка ограничена улицей Гагарина. Проектируемый жилой дом является одним из зданий перспективной застройки квартала девятиэтажными жилыми домами на месте ветхого одноэтажного жилья, подлежащего сносу. Протяженность застройки квартала – от территории средней школы №8 до улицы Югорская.
Площадь застройки – 1 030,42 кв. м.,
общая площадь здания – 7 435,64 кв. м.,
площадь квартир с лоджиями – 4 689,61 кв. м.,
площадь квартир без лоджий – 4 282,59 кв. м.,
жилая площадь квартир – 2 075,13 кв. м.,
площадь общественных помещений – 261,50 кв. м.,
площадь помещений подвального этажа – 607,53 кв. м.
Проектируемый жилой дом со встроенными общественными помещениями представляет собой двухподъездную рядовую секцию с осевыми размерами в плане 14,31 х 52,47 метров.
По функциональному назначению здание поэтажно предназначено:

  • Подвальный этаж предназначен для размещения помещений инженерного обеспечения объекта (электрощитовая, водомерный узел, узел связи) и нежилых помещений, используемых на усмотрение Заказчика (инвестора);
  • Первый этаж предназначен для размещения помещений общественного назначения (магазины, офисы) – 4 помещения по торцам здания и жилых помещений (I подъезд – три 1-нокомнатных, II подъезд – одна 3-хкомнатная и одна 1-нокомнатная квартиры);
  • Со второго по девятый этаж проектом предусмотрено размещение жилых помещений (квартир), а именно:
    • 1-й подъезд – 5 квартир на этаже: 2 квартиры 2-хкомнатные, 3 квартиры – 1-нокомнатные;
    • 2-й подъезд – 4 квартиры на этаже: 2 квартиры 2-хкомнатные, 1 квартира – 1-нокомнатная; 1 квартира – 3-хкомнатная.
  • Всего квартир в жилом доме 77 квартир, в том числе: 1-нокомнатных – 36 квартир; 2-хкомнатных – 32 квартиры; 3-хкомнатных – 9 квартир;
  • Технический этаж предназначен для прокладки сетей инженерного обеспечения здания;
  • Кровля – размещение машинного помещения лифта грузоподъемностью 1,0 т. по одному в каждом подъезде и помещений крышных котельных по одной в каждом подъезде.

Здание безкаркасное. Конструктивной основой здания является система продольных и поперечных внутренних и наружных кирпичных стен, жестко связанных между собой дисками сборных ж/б перекрытий. Дополнительным ядром жесткости служит лестничная клетка и лифтовая шахта, выполненная так же из кирпича. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой поперечных, продольных наружных и внутренних стен и сборных железобетонных перекрытий.
Высота этажей здания: подвального этажа – 3,0 м.; первого этажа – 3,3м.; второго – девятого этажей – 3,0 м.; технического этажа – 2,5 м.
Высота этажей здания в чистоте: подвального этажа – 2,7 м.; первого этажа – 3,0 м.; второго – девятого этажей – 2,7 м.; технического этажа – 2,40 м.
Фундаменты – монолитный железобетонный ростверк на свайном основании. Ростверк высотой 600 мм. из бетона класса В25, W6, F150 по бетонной подготовке 50 мм. из бетона В7.5.
Сваи забивные ж/б, сечением 300х300мм. длиною 11,0 и 12,0 метров.
Стены подвального этажа – несущие с продольно-поперечной перевязкой, выполнены из блоков ФБС толщиною 500 и 400 мм. Поверху всех стен подвала выполнен монолитный железобетонный пояс высотою 300 мм. и шириною на всю толщину блоков. По периметру наружных стен подвала проектом предусмотрена обмазочная гидроизоляция, утеплитель в виде экструдированного пенополистирола толщиною 150 мм. и геомембрана.
Облицовка цоколя здания – искусственным бетонным облицовочным камнем с рваной поверхностью под природный камень.
Стены наружные первый – седьмой этажи – несущие и самонесущие, трехслойные состоят:

  • из пустотелого полуторного керамического кирпича по ГОСТ 530-2007 на тяжелом цементно-песчаном растворе по ГОСТ 28013-98 с толщиной кладки 510 мм., с внутренней стороны заштукатуренном цементным раствором толщиною 20 мм.;
  • из теплоизоляционного слоя из минераловатной плиты на основе базальтовых пород ООО "Эковер", толщина утеплителя принимается согласно теплотехническому расчету данного дома 150 мм.;
  • из наружного облицовочного слоя системы вентилируемых фасадов, состоящего: 1-й этаж – из плитки керамогранитной размером 600х600мм.; со 2-го по 7-й этаж – из фиброцементных плит и подконструкции из оцинкованной стали. Цветовое решение выполняется согласно "Паспорту цветового решения фасадов".

Стены наружные восьмой, девятый и технический этажи – несущие и самонесущие, трехслойные состоят:

  • из блока газобетонного стенового с пазом, гребнем и захватом для рук (БП-400) D600, В3,5 с размерами 625х400х250 мм. Толщина кладки – 400 мм., выполнена на кладочной смеси для газобетонных блоков (прочность М50) "Поревит". С внутренней стороны стены оштукатурены сложным раствором толщиною 20 мм.;
  • из теплоизоляционного слоя из минераловатной плиты на основе базальтовых пород ООО "Эковер", толщина утеплителя принимается согласно теплотехническому расчету данного дома 150 мм.;
  • из наружного облицовочного слоя системы вентилируемых фасадов, состоящего из фиброцементных плит, согласно "Паспорту цветового решения фасадов" и подконструкции из оцинкованной стали.
Стены внутренние несущие и самонесущие с 1-го по технический этаж – из пустотелого полуторного керамического кирпича по ГОСТ 530-2007 на тяжелом цементно-песчаном растворе по ГОСТ 28013-98 с толщиной кладки 510 мм. и 380 мм., оштукатурены цементным раствором толщиною 20 мм.
Кирпичная кладка наружных и внутренних стен армируется легкими сварными сетками. В целях обеспечения пространственной жесткости под плитами перекрытия подвала запроектирован замкнутый монолитный железобетонный пояс высотою 300 мм. на всю толщину блоков. Над плитами перекрытия 2-го, 4-го, 6-го и 8-го этажей выполняются арматурные пояса из арматуры Ø10 мм. кл. А1 в слое цементного раствора толщиной 30 мм. По периметру стен из газобетонных блоков на 8-м, 9-м и техническом этажах под опору плит перекрытия выполнен керамзитобетонный армированный пояс высотою 200 мм., толщиною 400 мм. Лестничные клетки и лифтовые шахты полностью кирпичные на всю высоту здания. Расчет прочности и устойчивости кирпичного остова, его отдельных элементов, а также подбор армирования выполнен аналитическими методами по СП 15.13330.2012. Пространственная устойчивость здания обеспечивается: жесткой конструктивной схемой несущих кирпичных стен, объединенных горизонтальными дисками перекрытий, и устойчивостью грунтового основания.
Перегородки:
  • межкомнатные – блоки ячеистых бетонов толщиной 100 мм на клеевом растворе;
  • сан. узлов – кирпич керамический М100 по ГОСТ 530-95 (с изм. 1 2001) на ЦПР М50, армированные отдельными стержнями из арматуры Ø6 мм.

Вентиляционные каналы и шахты, расположенные внутри капитальных стен толщиною 510 мм. выполняются из красного, полуторного, пустотелого кирпича с тщательным заполнением швов и швабровкой внутренней поверхности кирпичной кладки канала.
Перемычки – сборные железобетонные по ГОСТ 948-84 (2002).
Перекрытие – сборное железобетонное толщиной 220 мм с устройством тепло-звукоизоляции над подвалом из керамзитового гравия и звукоизоляции с 1-го по 9-й этажи из песка.
Полы – ЦПР М150 по засыпке из песка.
Крыша – плоская с теплым чердаком.
Кровля – рулонная с внутренним водостоком.
Лестничные марши – сборные железобетонные по серии 1.151.1-7 вып. 1.
Лестничные площадки – сборные железобетонные площадки по серии 1.152.1-8 в.1.
Лифтовая шахта – кирпичная кладка из красного полуторного дырчатого кирпича с бетонными вкладышами с металлическими закладными деталями для крепления направляющих лифта.
Окна – профиль ПВХ с терморазрывами и двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом по ГОСТ 30674-99.
Двери наружные – металлические утепленные, входные в квартиру – металлические.
Покрытие кровли здания выполнено из гидроизоляционного наплавляемого рулонного битумно-полимерного материала типа «Техноэласт ТКП» - верхний слой; «Бикрост ХПП» - нижний слой по ТУ 5774-001-17925162-99.
Пароизоляция технического чердака и кровли – из пленки п/э технической толщ. 0,2 мм.
Утеплитель технического чердака и кровли: 1-й слой – пенополистирольные плиты ПСБ 35 по ТУ 5762-001-51496528-04 (толщиной: полы технического этажа – 50 мм. и утепление кровли – 100 мм.); 2-й слой – экструзионные вспененные полистирольные плиты «Пеноплэкс®45» Y=35 кг/м3 по ТУ 5767-015-56925804-2011 (толщиной: полы технического этажа – 50 мм. и утепление кровли – 100 мм.).
Утеплитель стен подвала (в грунте) экструзионные вспененные полистирольные плиты «Пеноплэкс®45» Y=35 кг/м3 по ТУ 5767-015-56925804-2011 толщиной 150 мм с защитой замковой гидроизоляционной мембраной ТЕФОНД.
По периметру здания выполняется бетонная отмостка шириной 1 м. Конструкция отмостки выполнена по детали 52 серии 1.110-1 вып.1 без бортового камня.

Самостоятельные части объекта, передаваемые участникам долевого строительства:
Жилые квартиры.
Количество квартир – 77 шт., в том числе:

  • однокомнатные – 36 шт. (площадь одной квартиры с лоджией: тип 1А – 44,67 кв. м.; тип 1Б – 48,14 кв. м.; тип 1В – 47,81 кв. м.; тип 1Г – 47,98 кв. м.);
  • двухкомнатные – 32 шт. (площадь одной квартиры с лоджией: тип 2А – 68,33 кв. м.; тип 2Б – 64,70 кв. м.);
  • трёхкомнатные – 9 шт. (площадь одной квартиры с лоджией: тип3А – 95,97 кв. м.).
Площадь квартир с лоджиями – 4 689,61 кв. м., в том числе:
  • 1-нокомнатных – 1 697,40 кв. м.;
  • 2-хкомнатных – 2128,48 кв. м.;
  • 3-хкомнатных – 863,73 кв. м.
Площадь лоджий – 407,02 кв. м.
Жиля площадь квартир – 2 075,13 кв. м., в том числе:
  • 1-нокомнатных – 627,12 кв. м.;
  • 2-хкомнатных – 984,96 кв. м.;
  • 3-хкомнатных – 463,05 кв. м.

Высота этажа – 3,0 м. Высота помещений в чистоте – 2,7 м.
В квартирах выполняется черновая отделка и черновые работы по монтажу систем энергообеспечения жилых помещений.
На лестничной клетке в коммуникационных шкафах устанавливаются поквартирные счётчики учета потребляемого тепла, ХВС, ГВС. Отопление и горячее водоснабжение – от двух крышных газовых котельных. ХВС – от городских сетей водоснабжения. Электроснабжение – от городских сетей электроснабжения (ТП типа 2БКТП-630кВА на земельном участке по ул. Гагарина дом 155). Счетчики учета электроэнергии устанавливаются в этажных распределительных щитах на каждом этаже. Пищеприготовление – газ. Газовый счетчик устанавливается на кухне. В квартиру заводится домофонная связь и кабель ТВ. В этажные щитки от АТС заводится волоконно-оптический кабель (далее ВОК). Заводка ВОК в квартиры производится по отдельному договору собственника с ОАО «Ростелеком».
Окна – из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами. Лоджии остеклены во всех квартирах с однокамерными стеклопакетами.
При заключении договоров долевого строительства общая площадь квартир будет указываться по проектным данным. После сдачи объекта в эксплуатацию и изготовления технического паспорта площадь квартиры подлежит уточнению.

Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства:
В общей долевой собственности участников после ввода объекта в эксплуатацию будет находиться следующее имущество:

  • земельный участок;
  • помещения общего пользования жилой части здания, а именно: лестничные клетки, лифтовые холлы, коридоры, тамбуры, технический этаж;
  • помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания: электрощитовая, водомерный узел, АТС, машинные помещения лифтов, две крышные газовые котельные;
  • в каждом подъезде устанавливается лифт «ThyssenKrupp» лифтостроительного завода ФРГ.

Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию, перечень организаций, представители которых участвуют в приемке:
Срок ввода объекта в эксплуатацию – II квартал 2015 года. Приёмка объекта будет осуществляться в соответствии с действующим на момент приёмки законодательством РФ и ХМАО – Югры с участием представителей администрации города Ханты-Мансийска, органов государственного надзора, организаций, эксплуатирующих инженерные коммуникации.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
Застройщик ООО «БЛАГОСТРОЙ» заключил договор страхования строительных рисков с ГСК «Югория».

Планируемая стоимость строительства:
262 497 000 рублей.

Перечень организаций, осуществляющих строительно-монтажные работы:
Генеральная подрядная организация – ООО «БЛАГОСТРОЙ».

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
Обеспечение исполнения обязательств залогом права собственности на земельный участок и строящийся жилой дом.

Сведения об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства:
Иные договоры и сделки отсутствуют.